Юрист Соловьёв: договор дарения недвижимости нужно удостоверять у нотариуса
- Сгенерировано с помощью ИИ
По его словам, даритель должен быть дееспособным, что устанавливается нотариусом, и понимать суть сделки.
Эксперт подчеркнул, что на недвижимости не должно быть обременения, залога или ареста.
Если даритель находится в браке и недвижимость является совместной, то для дарения необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги, отметил специалист.
Кроме того, по его словам, если недвижимость находится в ипотеке, то потребуется согласие банка, а если в сделке фигурируют несовершеннолетние — разрешение органов опеки.
«Дарение запрещено работникам медицинских организаций (врачу, медсестре), а также образовательных или социальных учреждений», — дополнил юрист.
Договор составляется у нотариуса, после чего документы направляются в Росреестр, добавил он.
Собеседник RT пояснил, что право собственности переходит не в момент подписания договора, а в момент регистрации.
«Суть этой сделки — безвозмездность. Если что-то в ответ передаётся, и это будет установлено, то такая сделка будет признана притворной, а договор — недействительным», — предупредил он.
В договоре также можно предусмотреть дополнительные условия: право дарителя пожизненно проживать в квартире или пользоваться земельным участком, а также право отменить дарение, если даритель переживает одаряемого, отметил юрист.
При дарении близким родственникам никаких налоговых последствий не возникает, продолжил эксперт.
Размер госпошлины зависит от кадастровой стоимости объекта: 4 тыс. рублей для физлиц, если недвижимость до 20 млн рублей; выше — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей, заключил Соловьёв.
Ранее депутат Никита Чаплин рассказал, что возведение второго дома на участке может быть ограничено.